Τρίτη, 23 Ιανουαρίου 2018

Ένα ακίνητο, έως και πέντε διαφορετικές αξίες το 2018

Αγοράζοντας ένα ακίνητο μπορείς να αναγράψεις όποια αξία επιθυμείς στο συμβόλαιο. Ο φόρος μεταβίβασης, όμως, θα υπολογιστεί επί της αντικειμενικής αξίας ανεξάρτητα από το αν αυτή έχει κάποια σχέση με την πραγματικότητα ή όχι. Ο αγοραστής του ακινήτου, αν και θα πληρώσει φόρο επί της αντικειμενικής, θα κληθεί να δικαιολογήσει πού βρήκε τα χρήματα του δηλωθέντος τιμήματος και ας είναι αυτό το μισό της αντικειμενικής. 
Όταν θα έρθει η ώρα να το δηλώσει στο Ε9 για να υπολογιστούν ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος, θα διαπιστώσει ότι η εφορία θα υπολογίσει μια τρίτη αξία, η οποία δεν έχει καμία σχέση ούτε με την εμπορική, ούτε με την πραγματική. Ακόμη και το ΤΑΠ, όμως, που εισπράττεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ θα υπολογιστεί επί μιας διαφορετικής αξίας. Και αν πάλι τα φέρει έτσι η τύχη ώστε το ακίνητο να βγει στον πλειστηριασμό, ούτε η αντικειμενική αξία θα χρησιμοποιηθεί, ούτε η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, ούτε και αυτή που υπολογίζει η ΔΕΗ για τις ανάγκες του ΤΑΠ. Σε αυτή την περίπτωση, θα γίνει «αυτό που θα πει ο εκτιμητής», ο οποίος και θα αναλάβει να συντάξει έκθεση για να καθορίσει την τιμή πρώτης προσφοράς.